AGB

Nuestras Condiciones Generales
Versión 1.09.2025

Reserva

• La reserva de habitación es vinculante. Pension Susanna confirmará la reserva por escrito.
• No hay derecho a una habitación concreta: ofrecemos la habitación libre correspondiente para alquiler a largo plazo por el alquiler mensual indicado.

Datos personales

Por favor, trae contigo los siguientes documentos:

• DNI válido, haremos una copia del DNI para nuestros archivos y para cualquier comprobación de la oficina de registro de residentes.
• Extracto actual de cobro de deudas

Precios de alquiler

• Habitación individual – ocupación 1 persona = 850,00 CHF. / mes
• Habitación doble – ocupación con 1 persona = 950,00 CHF / mes
  Habitación doble – ocupación con 2 personas = 1.400,00 CHF / mes
• Habitación de 2 camas – ocupación con 1 persona = 950,00 CHF / mes
  Habitación de 2 camas – ocupación con 2 personas = 1.400,00 CHF / mes

Pagos de alquiler

• El pago de la estancia se realiza directamente a la anfitriona a la llegada, o por adelantado mediante transferencia bancaria a nuestra cuenta postal (el pago DEBE recibirse antes de la llegada).
• Aceptamos el primer pago del alquiler a la llegada en efectivo en CHF o EURO, o mediante TWINT – Postfinance-Card o tarjeta de crédito en CHF (más una comisión del 3% del importe).
• Los pagos posteriores del alquiler deben hacerse en efectivo, por transferencia bancaria o mediante tarjeta TWINT – Postfinance o tarjeta de crédito en Suiza (más una comisión del 3% del importe).
• La fecha límite de pago de los alquileres es el 5 de cada mes como máximo.
• 
  
  En casos excepcionales (previa aclaración y autorización de Pensión – Susanna), es posible pagar al menos 500,00 CHF inmediatamente cuando te instales por primera vez en la habitación y abonar el importe restante en un plazo de 10 días. Tu documento de identidad se depositará como garantía del pago restante. Como alternativa, el alquiler mensual puede pagarlo tu empleador (por favor, presenta una confirmación escrita y firmada de tu empleador).

Prórroga de la estancia

• Debemos ser informados inmediatamente si se desea una prórroga.
• La prórroga sólo es posible si la habitación no se ha alquilado ya a otra persona.

Plazo de anulación

• El plazo de cancelación para los arrendatarios de larga duración es de al menos 14 días hasta la fecha de vencimiento respectiva.
• Una cancelación debe comunicarse inmediatamente para que Pension – Susanna pueda liberar la habitación para nuevos inquilinos con tiempo suficiente.

Facturación por salida anticipada

Habitación individual Cama doble / Habitación de 2 camas

• De 1 a 7 días 70,00 CHF. / noche 95,00 CHF. / noche / 1 persona – 135,00 CHF. / noche / 2 personas
• De 8 a 14 días 60,00 CHF. / noche 75,00 CHF. / noche / 1 persona – 110,00 CHF. / noche / 2 personas
• De 15 a 21 días 50,00 CHF. / noche 60,00 CHF. / noche / 1 persona – 90,00 CHF. / noche / 2 personas
• De 22 a 30 días 35,00 CHF. / noche 45,00 CHF. / noche / 1 persona – 75,00 CHF. / noche / 2 personas
• Si sales antes en los 2 primeros meses, el precio se calculará según la lista anterior.
• En caso de salida anticipada después de los 2 primeros meses, se cobrará una tarifa diaria de 35,00 CHF en habitación individual y 45,00 CHF en habitación doble por noche y persona, por ejemplo 90,00 CHF en habitación de 2 camas para 2 personas por noche.
• La factura final debe pagarse inmediatamente antes de la mudanza; se abonará el alquiler ya pagado.

Contrato de alquiler y depósito y tasa de limpieza final

• En el momento de la mudanza, se emite un contrato de alquiler estándar de duración indefinida o limitada si el periodo de alquiler se fija por adelantado.
• Junto con la fianza del alquiler, hay que abonar 250,00 CHF en concepto de limpieza final.
• La fianza de alquiler es de 1 mes de alquiler + la tasa de limpieza final de 250,00 CHF y se abona en el momento de la mudanza.
  • >Habitación individual = 850,00 CHF
  • >
    > Habitación doble – ocupación con 1 persona = 950,00 CHF Habitación doble – ocupación con 2 personas = 1’400,00 CHF
  • >
    > Habitación de 2 camas – ocupación con 1 persona = 950,00 CHF Habitación de 2 camas – ocupación con 2 personas = 1’400,00 CHF
• 
  
  También aceptamos una garantía de alquiler de SwissCaution, más información e inscripción en https://www.swisscaution.ch. Solicita con antelación un certificado provisional de garantía de alquiler de SwissCaution, que deberás presentarnos antes de concluir un contrato de alquiler. Te entregaremos un modelo de contrato de alquiler para que lo presentes a SwissCaution.
• Tras la limpieza final por parte de la Pensión – Susanna, la fianza se reembolsará por transferencia bancaria o mediante recogida personal, por ejemplo, liberación solicitada a SwissCaution.
• Si la habitación no se devuelve en las mismas condiciones que cuando te mudaste, se cobrarán los gastos de restauración y se deducirán de la fianza de alquiler.
• En el momento de la mudanza, se entrega un llavero para abrir la puerta del piso y la puerta de la habitación. Si el llavero se pierde o se estropea, hay que pagar 150,00 CHF por la sustitución y programación de las cerraduras al nuevo llavero.

Periodo de alquiler

• El periodo de alquiler se prorroga automáticamente un mes más si no se recibe ninguna cancelación por escrito.

Responsabilidad del arrendatario a largo plazo

• 
  Es responsabilidad del inquilino de larga duración limpiar su habitación y mantenerla limpia, en la habitación hay paños de limpieza. En el armario del pasillo -puerta derecha- hay más utensilios de limpieza.
• El inquilino de larga duración también es responsable de mantener limpio el WC / ducha de la planta baja – ten en cuenta que puede haber otro inquilino de larga duración que utilice esta zona y tenga derecho a una zona limpia.
  En particular, damos gran importancia a que el fregadero y el grifo se limpien y se sequen después de su uso, y a que los vasos existentes en el fregadero se limpien con regularidad – hay materiales de limpieza disponibles.
• El retrete también debe estar permanentemente limpio, el borde del retrete y la tapa del retrete, la tapa del retrete debe estar abatida después de su uso.
• Esto también se aplica a la zona de ducha, incluido el grifo mezclador.
• Si lo solicitas, podemos proporcionarte utensilios de limpieza adicionales en cualquier momento.
• Hay una aspiradora en el suelo y un sistema de limpieza húmeda en el WC de invitados para limpiar la habitación y el WC / ducha (el agua para la limpieza se puede coger de la cocina).
• NO guardes alimentos congelados en el frigorífico.
• Ventila la habitación a diario durante al menos 15 minutos (para evitar la aparición de moho).
• Limpia regularmente el frigorífico y el microondas con un paño húmedo.
• La ropa de cama limpia que te proporcionamos para hacer las camas la hace el propio inquilino de larga duración, al igual que la retirada de la ropa de cama usada para lavarla.

Lavado de la ropa personal y de trabajo

• La lavandería de los inquilinos de larga duración la lavamos nosotros voluntariamente cada 14 días (calculados a partir del día de la mudanza a la Pensión – Susanna) – máximo 1 ciclo de lavado por cada máquina.
• 
  
  El Wohnheim Sonnenburg – Amriswilerstrasse 32 de Weinfelden ofrece un servicio de lavado de pago, la ropa debe entregarse allí y recogerse unos días después Precio por lavadora pequeña ( 7 kg ) = 10,00 CHF.
  
  
  Precio por lavadora grande (10 kg) = 13,00 CHF Secado de la ropa por ½ hora = 5,00 CHF Hay varias lavanderías autoservicio en Constanza.
• Si lo solicitas, se pueden lavar los objetos personales, como la ropa de trabajo, con un coste de 15,00 CHF / lavadora incl. secadora (secado), que se abonarán inmediatamente.
• Por favor, comprueba tu ropa personal y de trabajo para ver si hay algún objeto en los bolsillos y quítatelo antes.
• Da la vuelta a las prendas, cierra las cremalleras, pon los calcetines en la cuba de lavado individualmente.
• Te rogamos que dejes el cubo con la colada al pie de la escalera desde el viernes por la noche, como muy tarde a las 10.00 h del sábado por la mañana, y también dejaremos allí la colada terminada para que la subas a tu habitación; la colada se hace siempre durante el fin de semana.

Eliminación de residuos

• Utiliza sólo las bolsas de basura de pago para eliminar los residuos (2,00 CHF por bolsa de 35 litros – disponibles en nuestra tienda o compra un rollo entero de 10 bolsas directamente en Volg / Migros).
• Las bolsas llenas pueden tirarse en los contenedores de basura señalizados que hay a la entrada del garaje.
• Puedes tirar las botellas de PET, las latas de bebidas y el vidrio en la mayoría de las tiendas de comestibles, como Migros, Coop, Aldi, Lidl y Volg.

Hora de llegada

• El horario de entrada es de 17:00 a 20:00, pero puedes acordar otros horarios con nosotros.

No comparecencia

• Si el huésped no llega dentro de las dos horas siguientes a la hora acordada sin comunicar una hora de llegada posterior, perderá el derecho a pernoctar.
• En caso de no presentarse, el huésped deberá abonar un importe global de 100,00 CHF por los gastos ocasionados (bloqueo de la habitación por adelantado durante al menos 30 días, cualquier pérdida de ingresos por alquiler durante este periodo, gastos administrativos).

Normas generales de la casa

• La cocina, el salón, el cuarto de baño de la 1ª planta, etc., no están a disposición de los huéspedes.
• Los platos de la habitación se pueden lavar en la cocina (hasta las 19:30) – por favor, mantén limpia la zona del fregadero.
• No está permitido cocinar en las habitaciones con los aparatos que hayas traído (fogones, cocina de gas, cocina de camping, AirFryer, freidora de aire caliente, etc.). ) no está permitido en las habitaciones – se dispone de un microondas con función de convección y grill – la infracción de esta norma conllevará automáticamente la cancelación del contrato de alquiler sin previo aviso y sin reembolso de los gastos de alquiler.
• El ruido debe reducirse al mínimo durante el periodo de silencio nocturno, de 22.00 a 7.00 h.
• Está prohibido fumar en toda la casa (esto incluye todas las formas de fumar: calentadores de tabaco, cigarrillos electrónicos, etc.). También está prohibido fumar con una ventana abierta en la habitación. La infracción de la prohibición de fumar conllevará automáticamente la anulación de la reserva sin previo aviso y sin reembolso de los gastos de alquiler.
• 
  Se permite fumar delante de la entrada del edificio de 07:30 a 22:00; se proporciona un cenicero a cada inquilino. Los fumadores deben mantener limpia la zona de descanso.
• Al salir de casa, la puerta principal debe cerrarse dos veces con el parche de la llave.
• Al entrar en la casa, cierra dos veces la puerta principal girando el pomo de la llave.
• Asegúrate de cerrar la puerta principal lo más silenciosamente posible para no molestar a los demás huéspedes. Lo mismo se aplica a la puerta de la habitación.
• Por favor, guarda un máximo de 2 pares de zapatos en el zapatero del pasillo, los zapatos adicionales se pueden guardar en la habitación.
• No se permiten mascotas de ningún tipo.

Inventario de habitaciones

• Hay vajilla y cubertería en la habitación, que deben limpiarse después de su uso, ya que se puede fregar en la cocina.
• Por favor, deja el fregadero y la repisa limpios después de lavarte en la cocina.
• Si traes tus propios aparatos eléctricos y regletas de enchufes, es posible que necesites un adaptador de enchufe: puedes comprarlos en Migros, o podemos prestarte un adaptador de enchufe como transición.

Salida de fin de semana o vacaciones fuera de Suiza

• Avísanos cuando te vayas de fin de semana o de vacaciones y comunícanos tu fecha de regreso.
• Por favor, entrega el parche llave antes de irte, lo pondremos en la caja de llaves en la fecha de tu regreso y te daremos el código de apertura.

Compruébalo

• El día de salida, la habitación debe quedar libre entre las 07:00 y las 10:00 como máximo (es posible dejarla a otras horas si se acuerda previamente).
• Si los huéspedes permanecen en la habitación más de las 12:00 horas del día de salida, se deberá abonar el precio de la habitación por persona.
• Devolución de la llave de la casa al dejar la habitación el día de salida.
• La habitación debe entregarse en las mismas condiciones que cuando te mudaste, con la vajilla limpia, la nevera y el microondas limpios.
• Es posible guardar tu equipaje hasta la noche del día de salida.

Anulación

• Las reservas definitivamente reservadas se cobrarán a menos que se cancelen con 72 horas de antelación.
• Si no te presentas, se te cobrará el primer mes de alquiler, pagadero inmediatamente después de recibir la factura.

Servicios de Pensión – Susanna

• Proporcionamos ropa de cama limpia y un juego de toallas a intervalos regulares.
• En ese momento, ten también listo el juego de toallas para lavar.
• Proporcionamos material de limpieza para la habitación y el WC / ducha si lo solicitas.
• Todos los muebles y enseres de la habitación.
• Wlan / WIFI gratuito.
• TV con el programa Swisscom.
• Microondas con función grill.
• Frigorífico silencioso de 45 litros.
• Vajilla.

Defectos, responsabilidad, daños, visitantes

• Las quejas deben comunicarse inmediatamente a la Pensión Susanna.
• La Pensión Susanna no se hace responsable de la pérdida de objetos de valor.
• Cualquier daño causado debe sernos comunicado inmediatamente y pagado directamente a nosotros.
• Sólo se pueden recibir visitas previo acuerdo con la Pensión – Susanna.

Nota de seguridad

• 
  En las zonas públicas de la casa hay un sistema de vigilancia por cámaras, que sirve para la seguridad de la casa y de los huéspedes: – Zona del salón y vestíbulo y pasillo de la escalera 1ª planta

Seguro obligatorio de responsabilidad civil

• Como inquilino a largo plazo necesitas un seguro de responsabilidad civil que también sea válido en Suiza, por favor presenta una copia de tu seguro de responsabilidad civil cuando te mudes, que también sea válido en Suiza.
• Si tu seguro de responsabilidad civil no es válido en Suiza, contrataremos un seguro de responsabilidad civil obligatorio con una duración mínima de 4 meses (condiciones del seguro Mobiliar).
• Este seguro cuesta actualmente 15,00 CHF al mes con una franquicia de 300,00 CHF que cubre el coste de cualquier daño causado por el inquilino durante el periodo de alquiler.
• Este seguro puede cancelarse al final del alquiler o conservarse si se desea.
• El plazo mínimo del seguro de responsabilidad civil de 4 meses por importe de 60,00 CHF se cobrará con el primer mes de alquiler.
• A partir del 5º mes se cobrarán los gastos mensuales de 15,00 CHF además del alquiler.

Empadronamiento en el municipio de Weinfelden

• La inscripción en el registro de residentes requiere nuestro consentimiento.

• Por favor, inscríbete inmediatamente en el ayuntamiento de Weinfelden:

  Administración municipal de Weinfelden
  Frauenfelderstrasse 8/10
  CH-8570 Weinfelden

  Horario de apertura: De lunes a viernes => 09:30-11:30 y 13:30-17:00

• Si se ha producido la inscripción en la oficina de registro de residentes y el inquilino cancela el arrendamiento, debe presentarnos la baja de la oficina de registro de residentes.

Legislación aplicable y fuero competente

Se aplicará la legislación suiza. El lugar de jurisdicción es Weinfelden.

Pensión – Susanna

Lugar y fecha: CH-8570 Weinfelden, …………………………

Firma para leer : ……………………………………………………………………………………………

Pensión Susanna

Susanna Brauchli & Gustaaf Barbez Gontershofenstrasse 11

CH-8570 Weinfelden

Móvil: +41 (0)76 – 541 43 04 Correo electrónico:kontakt@pension-susann.ch Página web:www.pension-susanna.ch

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